十六★◆、国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知（明电〔2020〕24号）

　　十一、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（〔2007〕11号）

　　第二十二条 江河★★■★■、湖泊综合治理和开发利用规划■◆■，应当与土地利用总体规划相衔接。在江河◆■★★◆、湖泊、水库的管理和保护范围以及蓄洪滞洪区内，土地利用应当符合江河■★◆★◆◆、湖泊综合治理和开发利用规划，符合河道、湖泊行洪◆■◆、蓄洪和输水的要求。

　　对清理甄别后认定为地方政府债务的截至2014年12月31日的存量土地储备贷款，应纳入政府性基金预算管理■★■★，偿债资金通过政府性基金预算统筹安排★◆，并逐步发行地方政府债券予以置换★★。

　　（二）补助被征地农民社会保障支出。从土地出让收入中安排用于补助被征地农民社会保障的支出，按照各省、自治区◆★★、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行■★。

　　第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

　　第十六条 支农支出。包括用于保持被征地农民原有生活水平补贴支出、补助被征地农民社会保障支出、农业土地开发支出以及农村基础设施建设支出。

　　第四十条 开垦未利用的土地■■★■★★，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内◆★，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地◆★★■★。

　　县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

　　（一）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人■◆，致使项目不具备动工开发条件的★■◆■★；

　　省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

　　第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

　　申请办理建设工程规划许可证◆★◆★★◆，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市★◆★◆■、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证■■◆◆★◆。

　　第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位◆★■◆★，按照国务院规定的标准和办法◆◆★★■，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后◆■■★◆，方可使用土地◆★■。

　　禁止围垦河道。确需围垦的，应当进行科学论证★■◆■★★，经水行政主管部门确认不妨碍行洪、输水后◆◆■，报省级以上人民政府批准■■◆★★。

　　（一）征收、收购★★★★■■、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。包括土地补偿费和安置补助费◆■■★◆、地上附着物和青苗补偿费◆◆、拆迁补偿费◆★◆◆★★，以及依法需要支付的与征收★■、收购、优先购买或收回土地有关的其他费用。

　　第十四条 征地和拆迁补偿支出★★◆。包括土地补偿费■◆★◆★★、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费，按照地方人民政府批准的征地补偿方案、拆迁补偿方案以及财政部门核定的预算执行。

　　三◆◆★■◆、加强对融资平台公司注资行为管理■★★。地方政府对融资平台公司注资必须合法合规■■，不得将政府办公楼、学校、医院、公园等公益性资产作为资本注入融资平台公司。严格执行《土地管理法》等有关规定■◆■◆，地方政府将土地注入融资平台公司必须经过法定的出让或划拨程序★■■■。以出让方式注入土地的◆■■◆，融资平台公司必须及时足额缴纳土地出让收入并取得国有土地使用证★■★；以划拨方式注入土地的，必须经过有关部门依法批准并严格用于指定用途。融资平台公司经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设或转让原划拨土地使用权的★★■■◆，应当按照规定补缴土地价款◆■★■。地方各级政府不得将储备土地作为资产注入融资平台公司■◆◆，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。

　　第四条 工业、商业■★、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的★◆◆，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让◆■■。

　　（二）缴纳新增建设用地土地有偿使用费。按照《财政部、国土资源部■★★★◆、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定执行■★◆★★■。

　　（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地◆◆；

　　第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

　　第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护■★■★★◆：

　　在城市规划区内、村庄和集镇规划区内◆★★★■★，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划■◆★◆◆◆。

　　第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物★■■、构筑物■★◆■、道路◆◆、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证◆■◆。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费★◆■◆★、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　第十九条 国土资源部会同有关部门根据国家经济社会发展状况和宏观产业政策，制定《禁止用地项目目录》和《限制用地项目目录》★★◆■■■，促进土地节约集约利用。

　　第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房◆◆★、建坟、挖砂★■、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。

　　第九条 市◆◆★★、县国土资源管理部门和财政部门应当督促国有土地使用权受让人严格履行国有土地出让合同，确保将应缴国库的土地出让收入及时足额缴入地方国库。对未按照缴款通知书规定及时足额缴纳土地出让收入★★■★，并提供有效缴款凭证的，国土资源管理部门不予核发国有土地使用证。国土资源管理部门要完善制度规定，对违规核发国有土地使用证的，应予收回和注销■■◆◆★★，并依照有关法律法规追究有关领导和人员的责任★★。

　　国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的◆■★◆，按照“占多少★◆，垦多少”的原则◆■★，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区★◆■★◆■、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

　　第四条 县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

　　二、严格审批党政机关办公楼建设项目 所有新建、扩建、迁建■◆■★、购置、装修改造党政机关办公楼项目，必须严格履行审批程序。根据有关规定■■◆■◆，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由国家发展改革委核报国务院审批。国务院各部门办公楼建设项目，总投资7000万元以下（含7000万元）的，由国务院机关事务管理局征求国家发展改革委意见后报国务院审批；总投资7000万元以上的■■◆，经国务院机关事务管理局初审后■◆，由国家发展改革委核报国务院审批■◆■◆★。中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目★★◆■◆◆，一律报国家发展改革委审批◆◆■■。其中★★◆，使用中央预算内投资7000万元以上的◆◆★◆，由国家发展改革委核报国务院审批。 省（自治区◆◆◆★、直辖市）及计划单列市党政机关办公楼建设项目，一律由国家发展改革委核报国务院审批◆★★。省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）★■■■◆、县（市■◆、区、旗）党政机关办公楼建设项目◆◆◆★■■，由省（自治区★◆■■◆★、直辖市）人民政府审批。市（地、州、盟）■◆■■■、县（市★■◆■★、区、旗）党政机关直属单位和乡镇党政机关办公楼建设项目，由市（地、州、盟）人民政府（行署）审批。地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序◆★■★★◆，由各省（自治区■◆■★★、直辖市）人民政府规定◆★■。 今后一律不再审批党政机关新建、改扩建包括培训中心在内的各类具有住宿、会议★■◆■◆◆、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目◆■★，也不得安排财政性资金用于部门、地方所属的现有这类设施或场所的维修改造。各级党政机关要积极推进所属接待设施或场所经营管理的社会化进程■★◆★★■，实现与所属部门彻底脱钩。

　　土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应当严格按照规定纳入政府性基金预算，从国有土地收益基金★★、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排，不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政府债券筹集资金解决。自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款◆■■★◆■。地方政府应在核定的债务限额内，根据本地区土地储备相关政府性基金收入、地方政府性债务风险等因素■■◆■，合理安排年度用于土地储备的债券发行规模和期限。

　　第二十七条 在建立基本农田保护区的地方■◆★★■，县级以上地方人民政府应当与下一级人民政府签订基本农田保护责任书；乡（镇）人民政府应当根据与县级人民政府签订的基本农田保护责任书的要求，与农村集体经济组织或者村民委员会签订基本农田保护责任书。

　　一、严禁违规占用耕地绿化造林。要严格执行土地管理法、基本农田保护条例等法律法规，禁止占用永久基本农田种植苗木◆◆★、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物★■★◆★◆。违规占用耕地及永久基本农田造林的，不予核实造林面积，不享受财政资金补助政策。平原地区要根据资源禀赋，合理制定绿化造林等生态建设目标◆■■。退耕还林还草要严格控制在国家批准的规模和范围内◆★◆，涉及地块全部实现上图入库管理★■◆★★。正在违规占用耕地绿化造林的要立即停止◆■★■。

　　(一)前期工作费，是指在项目施工前所发生的各项支出，包括项目立项审查及报批费、项目可行性研究费★◆◆■◆、项目规划设计预算编制费、项目施工设计费、项目招标费、土地清查登记费和工程监理费等★◆◆★★◆。

　　十五■■◆■、国务院办公厅关于防止耕地“非粮化◆■”稳定粮食生产的意见（〔2020〕44号）

　　第十四条 地方各级人民政府应当采取措施★★■，确保土地利用总体规划确定的本行政区域内基本农田的数量不减少◆★■。

　　（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；

　　第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。

　　（二）征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用。储备土地的前期开发，仅限于与储备宗地相关的道路、供水■◆◆、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化■★★■■、土地平整等基础设施建设。各地不得借土地储备前期开发★■◆，搭车进行与储备宗地无关的上述相关基础设施建设■■★★◆★。

　　国土资源主管部门为限制用地的建设项目办理建设用地供应手续必须符合规定的条件；不得为禁止用地的建设项目办理建设用地供应手续。

　　第十五条 市◆◆■◆、县国土资源主管部门在依照本办法第十四条规定作出征缴土地闲置费、收回国有建设用地使用权决定前，应当书面告知国有建设用地使用权人有申请听证的权利★◆★★■★。国有建设用地使用权人要求举行听证的★◆★，市、县国土资源主管部门应当依照《国土资源听证规定》依法组织听证★◆■★◆★。

　　禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

　　第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置◆★◆、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证■◆■。

　　城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件■★■■■★。

　　（二）未动工开发满两年的★★★◆，由市■■■、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后★◆◆，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

　　第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市■★★、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划★★★，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块◆★◆，不得出让国有土地使用权。

　　建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料■◆■◆◆◆。

　　县级以上地方人民政府国土资源主管部门应当对采矿权人履行矿山地质环境恢复和治理义务的情况进行监督检查。

　　第十条 任何地区、部门和单位都不得以“招商引资”、“旧城改造◆★■◆■”、◆★◆“国有企业改制”等各种名义减免土地出让收入★■◆★■■，实行“零地价”，甚至“负地价”■★，或者以土地换项目、先征后返★◆★、补贴等形式变相减免土地出让收入★■★◆■★；也不得违反规定通过签订协议等方式，将应缴地方国库的土地出让收入■★，由国有土地使用权受让人直接将征地和拆迁补偿费支付给村集体经济组织或农民等◆◆★。

　　第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

　　各地土地储备总体规模，应当根据当地经济发展水平★■★、当地财力状况、年度土地供应量、年度地方政府债务限额、地方政府还款能力等因素确定■◆★。现有土地储备规模偏大的■★■★◆■，要加快已储备土地的前期开发和供应进度，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，避免由于土地储备规模偏大而形成土地资源利用不充分和地方政府债务压力◆■。

　　以出让方式取得国有土地使用权的建设项目◆◆◆■■，在签订国有土地使用权出让合同后◆◆，建设单位应当持建设项目的批准、核准◆★★、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市★■、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

　　四★★、严禁占用永久基本农田扩大自然保护地。新建的自然保护地应当边界清楚，不准占用永久基本农田◆■◆■■★。目前已划入自然保护地核心保护区内的永久基本农田要纳入生态退耕、有序退出。自然保护地一般控制区内的永久基本农田要根据对生态功能造成的影响确定是否退出，造成明显影响的纳入生态退耕■★◆■★、有序退出★■◆◆，不造成明显影响的可采取依法依规相应调整一般控制区范围等措施妥善处理◆★◆★■。自然保护地以外的永久基本农田和集中连片耕地■◆★，不得划入生态保护红线■◆■■◆★，允许生态保护红线内零星的原住民在不扩大现有耕地规模前提下，保留生活必需的少量种植■◆。

　　第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

　　第四十三条 建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市★★■■◆◆、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费★★■，百分之三十上缴中央财政★◆，百分之七十留给有关地方人民政府◆◆★◆■。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

　　第二十三条 县级以上人民政府农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价◆★■，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

　　历史文化名城■◆、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用★◆■◆，应当遵守有关法律■◆◆◆★■、行政法规和国务院的规定◆★★。

　　第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的★■，应当办理农用地转用审批手续。

　　（三）国有土地收益基金支出。从国有土地收益基金收入中安排用于土地收购储备的支出，包括土地补偿费■■★★、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及前期土地开发支出，按照地方人民政府批准的收购土地补偿方案、拆迁补偿方案以及财政部门核定的预算执行。

　　（九）实行严格管控。生态保护红线原则上按禁止开发区域的要求进行管理。严禁不符合主体功能定位的各类开发活动，严禁任意改变用途。生态保护红线划定后，只能增加、不能减少，因国家重大基础设施、重大民生保障项目建设等需要调整的，由省级政府组织论证，提出调整方案，经环境保护部、国家发展改革委会同有关部门提出审核意见后，报国务院批准。因国家重大战略资源勘查需要，在不影响主体功能定位的前提下，经依法批准后予以安排勘查项目★★★★■★。

　　第四十三条 因挖损◆■■■◆、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的■★★◆★，应当缴纳土地复垦费★★◆，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。

　　各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。

　　第二十六条 市★★■◆、县国土资源主管部门供应工业用地，应当将工业项目投资强度、容积率、建筑系数★◆◆、绿地率、非生产设施占地比例等控制性指标纳入土地使用条件。

　　第十七条城市建设支出。含完善国有土地使用功能的配套设施建设以及城市基础设施建设支出。具体包括：城市道路、桥涵、公共绿地、公共厕所、消防设施等基础设施建设支出■★◆★◆。

　　八、严格落实耕地保护责任。各地区各部门要充分认识实行最严格耕地保护制度的极端重要性★■。地方各级人民政府要承担起耕地保护责任■★，对本行政区域内耕地保有量和永久基本农田保护面积及年度计划执行情况负总责。要健全党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动的共同责任机制，对履职不力■★、监管不严、失职渎职的领导干部，依纪依规追究责任。各地区要根据本通知精神★■，抓紧制定和调整完善相关政策措施■★，对违反本通知规定的行为立即纠正■■，坚决遏制新增问题发生。各省、自治区◆◆★、直辖市人民政府要在2020年底前将本通知执行情况报国务院，并抄送自然资源部◆★★■、农业农村部★★◆★■。各有关部门要按照职责分工◆★◆■，履行耕地保护责任★★◆。自然资源部、农业农村部要会同有关部门做好对本通知执行情况的监督检查。

　　五、严禁违规占用耕地从事非农建设。加强农村地区建设用地审批和乡村建设规划许可管理，坚持农地农用。不得违反规划搞非农建设★★、乱占耕地建房等。巩固★◆“大棚房”问题清理整治成果，强化农业设施用地监管。加强耕地利用情况监测，对乱占耕地从事非农建设及时预警★★，构建早发现、早制止★◆★■◆◆、严查处的常态化监管机制■★。

　　三、严禁违规占用耕地挖湖造景。禁止以河流、湿地、湖泊治理为名，擅自占用耕地及永久基本农田挖田造湖、挖湖造景。不准在城市建设中违规占用耕地建设人造湿地公园、人造水利景观。确需占用的◆★◆■◆★，应符合国土空间规划■◆，依法办理建设用地审批和规划许可手续◆◆。未履行审批手续的在建项目，应立即停止并纠正；占用永久基本农田的，要限期恢复，确实无法恢复的按照有关规定进行补划★★。

　　第十七条 采矿权人在采矿过程中、停办或者关闭矿山前，应当履行下列矿山地质环境恢复和治理义务：

　　第十二条 因本办法第八条规定情形造成土地闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：

　　第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

　　第二十三条 各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制◆★★◆★。

　　基本农田保护责任书应当包括下列内容： （一）基本农田的范围、面积、地块； （二）基本农田的地力等级■■◆★■★； （三）保护措施； （四）当事人的权利与义务■■★■★◆； （五）奖励与处罚。

　　建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地◆◆■◆★。

　　各地区应当结合事业单位分类改革，对现有土地储备机构进行全面清理。为提高土地储备工作效率，精简机构和人员，每个县级以上（含县级）法定行政区划原则上只能设置一个土地储备机构，统一隶属于所在行政区划国土资源主管部门管理★■■。对于重复设置的土地储备机构，应当在压缩归并的基础上，按规定重新纳入土地储备名录管理★★■◆。鉴于土地储备机构承担的依法取得土地■★◆■★、进行前期开发、储存以备供应土地等工作主要是为政府部门行使职能提供支持保障，不能或不宜由市场配置资源，因此，按照事业单位分类改革的原则，各地区应当将土地储备机构统一划为公益一类事业单位。各地区应当将现有土地储备机构中从事政府融资■■★★■◆、土建、基础设施建设、土地二级开发业务部分★◆★，从现有土地储备机构中剥离出去或转为企业，上述业务对应的人员、资产和债务等也相应剥离或划转。上述工作由地方各级国土资源主管部门商同级财政部门、人民银行分支机构★◆◆★、银监部门等机构提出具体意见■★，经同级人民政府批准后实施，并于2016年12月31日前完成。

　　四、进一步规范融资平台公司融资行为◆★■。地方各级政府必须严格按照有关规定规范土地储备机构管理和土地融资行为，不得授权融资平台公司承担土地储备职能和进行土地储备融资，不得将土地储备贷款用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目★■◆■■。符合条件的融资平台公司因承担公共租赁住房、公路等公益性项目建设举借需要财政性资金偿还的债务，除法律和国务院另有规定外，不得向非金融机构和个人借款，不得通过金融机构中的财务公司★★■、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等直接或间接融资■★★★◆■。

　　按照《国土资源部 财政部 人民银行关于印发〈土地储备管理办法〉的通知》（国土资发〔2007〕277号）和《国土资源部 财政部 人民银行 银监会关于加强土地储备与融资管理的通知》（国土资发〔2012〕162号）的规定■◆★，各地区应当进一步规范土地储备行为◆★■。土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担，各类城司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作。土地储备机构不得在土地储备职能之外■◆，承担与土地储备职能无关的事务，包括城市基础设施建设■■、城镇保障性安居工程建设等事务，已经承担的上述事务应当按照本通知第一条规定限期剥离和划转。

　　第二十条 镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

　　第十条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

　　（四）农村基础设施建设支出。从土地出让收入中安排用于农村饮水、沼气★◆、道路★◆、环境■◆■◆◆■、卫生、教育以及文化等基础设施建设项目支出■★■★，按照各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。

　　（十一）加强生态保护与修复。实施生态保护红线保护与修复，作为山水林田湖生态保护和修复工程的重要内容。以县级行政区为基本单元建立生态保护红线台账系统，制定实施生态系统保护与修复方案■★◆★。优先保护良好生态系统和重要物种栖息地■■■★，建立和完善生态廊道◆■◆◆■，提高生态系统完整性和连通性。分区分类开展受损生态系统修复■■，采取以封禁为主的自然恢复措施■★★■■，辅以人工修复，改善和提升生态功能。选择水源涵养和生物多样性维护为主导生态功能的生态保护红线★◆■■◆■，开展保护与修复示范。有条件的地区，可逐步推进生态移民，有序推动人口适度集中安置，降低人类活动强度，减小生态压力。按照陆海统筹、综合治理的原则■■◆★，开展海洋国土空间生态保护红线的生态整治修复，切实强化生态保护红线及周边区域污染联防联治，重点加强生态保护红线内入海河流综合整治。

　　土地前期开发要积极引入市场机制、严格控制支出，通过政府采购招投标方式选择评估、拆迁、工程施工、监理等单位，努力降低开发成本■◆。

　　第四十二条 城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

　　29★■◆◆■.基本农田保护工作未纳入地方国民经济管理/未纳入政府领导目标考核管理

　　二★■、严禁超标准建设绿色通道。要严格控制铁路、公路两侧用地范围以外绿化带用地审批，道路沿线是耕地的★◆★★，两侧用地范围以外绿化带宽度不得超过5米，其中县乡道路不得超过3米★◆。铁路、国道省道（含高速公路）◆■■★■◆、县乡道路两侧用地范围以外违规占用耕地超标准建设绿化带的要立即停止。不得违规在河渠两侧、水库周边占用耕地及永久基本农田超标准建设绿色通道。今后新增的绿色通道，要依法依规建设■■，确需占用永久基本农田的，应履行永久基本农田占用报批手续◆■◆■★★。交通、水利工程建设用地范围内的绿化用地要严格按照有关规定办理建设用地审批手续，其中涉及占用耕地的必须做到占补平衡。禁止以城乡绿化建设等名义违法违规占用耕地。

　　已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的■◆，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种◆★◆◆■，也可以由用地单位组织耕种◆■★◆◆；一年以上未动工建设的■◆◆，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的★★★■■，经原批准机关批准★★◆，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的■★◆■■◆，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内★★◆★★，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地■■，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

　　征收农用地以外的其他土地◆★◆★■、地上附着物和青苗等的补偿标准★■★★，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿■■★，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　（三）用于农业土地开发支出。按照财政部★■★◆★★、国土资源部联合发布的《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》（财建〔2004〕174号）和各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。

　　招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

　　第二十五条 中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

　　土地出让收入的使用要重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重，逐步改善农民的生产★◆■★、生活条件和居住环境■◆，努力提高农民的生活质量和水平。

　　第十条 下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理： （一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； （二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田； （三）蔬菜生产基地； （四）农业科研、教学试验田。 根据土地利用总体规划■■★★，铁路★◆◆◆■、公路等交通沿线◆■■■◆，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区◆■。

　　（一）保持被征地农民原有生活水平补贴支出。从土地出让收入中安排用于保持被征地农民原有生活水平的补贴支出★★■■★◆，按照各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行★■★◆。

　　第二十一条 城市★■、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划◆■■★★。

　　（五）支付破产或改制国有企业职工安置费用支出■■■★◆★。根据国家有关规定★★■◆■★，从破产或改制国有企业国有土地使用权出让收入中★★★★■，安排用于支付破产或改制国有企业职工安置费用支出★■■◆★★。

　　第十三条 土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出★★、支农支出、城市建设支出以及其他支出。

　　（一）延长动工开发期限◆◆★◆。签订补充协议◆★，重新约定动工开发★◆◆■、竣工期限和违约责任■■★。从补充协议约定的动工开发日期起■◆■，延长动工开发期限最长不得超过一年；

　　（一）土地出让业务费。包括出让土地需要支付的土地勘测费、评估费、公告费、场地租金◆★、招拍挂代理费和评标费用等，按照财政部门核定的预算安排。

　　第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查◆◆■★★。

　　第十八条 其他支出★■◆★■。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地有偿使用费、国有土地收益基金支出、城镇廉租住房保障支出以及支付破产或改制国有企业职工安置费用等。

　　第八条 有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市■★◆■◆■、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置：

　　第十五条 基本农田保护区经依法划定后★■◆，任何单位和个人不得改变或者占用■★◆◆。国家能源◆■◆★■、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区★■，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的■■★，必须经国务院批准。

　　根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林■★★、还牧★■★■、还湖★◆◆。

　　（五）置换土地。对已缴清土地价款◆◆、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地；

　　确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价◆■、起始价、底价★■，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。

　　第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准★★。其中■★◆◆★，在城市规划区内改变土地用途的★★■，在报批前◆■■，应当先经有关城市规划行政主管部门同意★★。

　　（二）调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款◆★◆■◆★。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划★◆；

　　（三）由政府安排临时使用◆■。待原项目具备开发建设条件■★◆■★◆，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年★★◆■◆；

　　第九条 省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80%以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

　　（四）经同级财政部门批准的与土地储备有关的其他支出。包括土地储备工作中发生的地籍调查、土地登记、地价评估以及管护中围栏◆◆、围墙等建设等支出。

　　第二十三条 禁止围湖造地。已经围垦的★★，应当按照国家规定的防洪标准进行治理◆◆■★，有计划地退地还湖。

　　第十九条 土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出，严格按照有关规定将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民的合法利益◆■◆★。在出让城市国有土地使用权过程中，涉及的拆迁补偿费要严格按照《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）、有关法律法规和省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府有关规定支付■◆■◆■，有效保障被拆迁居民、搬迁企业及其职工的合法利益◆■◆。

　　根据《预算法》等法律法规规定■■★◆★■，从2016年1月1日起，土地储备资金从以下渠道筹集：一是财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等储备土地过程中发生的相关费用。二是财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金。三是发行地方政府债券筹集的土地储备资金。四是经财政部门批准可用于土地储备的其他资金。五是上述资金产生的利息收入★★◆。土地储备资金主要用于征收★■■■、收购、优先购买、收回土地以及储备土地供应前的前期开发等土地储备开支，不得用于土地储备机构日常经费开支◆◆★。土地储备机构所需的日常经费，应当与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。

　　第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目★◆■■，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

　　（十）加大生态保护补偿力度。财政部会同有关部门加大对生态保护红线的支持力度，加快健全生态保护补偿制度，完善国家重点生态功能区转移支付政策★■■。推动生态保护红线所在地区和受益地区探索建立横向生态保护补偿机制，共同分担生态保护任务。

　　城市建设支出和其他支出要严格按照批准的预算执行■★■★★。编制政府采购预算的，应严格按照政府采购的有关规定执行■◆■。

　　（一）未动工开发满一年的★■◆◆■◆，由市◆■、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；

　　第十八条 禁止任何单位和个人闲置■◆■、荒芜基本农田★◆★◆■◆。经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的◆★★■◆■，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种◆■◆■★，也可以由用地单位组织耕种；1年以上未动工建设的■★★◆■，应当按照省、自治区◆◆、直辖市的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的★★◆，经国务院批准★■■◆◆◆，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的■■■★★◆，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田保护区。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省◆■★◆★、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定★★★★★。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划★◆★■、国家产业政策■★、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。

　　第三十五条 永久基本农田经依法划定后★■◆■◆◆，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途■◆。国家能源、交通、水利★■、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田★★■◆◆，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准◆★■■。

　　第十五条 土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及财政部门规定的与前期土地开发相关的费用等，含因出让土地涉及的需要进行的相关道路★◆◆、供水、供电、供气、排水、通讯、照明◆★★■◆◆、土地平整等基础设施建设支出◆★■■◆■，以及相关需要支付的银行贷款本息等支出，按照财政部门核定的预算安排。

　　第四十八条 征收土地应当给予公平★★◆■★、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　第二十六条 国土资源行政主管部门的工作人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守■◆◆、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分★★★■◆；构成犯罪的，依法追究刑事责任★◆■■。

　　第二十四条 应当以招标拍卖挂牌方式出让国有建设用地使用权而擅自采用协议方式出让的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的★■■★◆★，依法追究刑事责任。

　　（十一）加强耕地种粮情况监测。农业农村部、自然资源部要综合运用卫星遥感等现代信息技术■■◆◆★★，每半年开展一次全国耕地种粮情况监测评价◆◆，建立耕地“非粮化”情况通报机制。各地区要对本区域耕地种粮情况进行动态监测评价，发现问题及时整改，重大情况及时报告。定期对粮食生产功能区内目标作物种植情况进行监测评价★■★★，实行信息化■■◆■◆◆、精细化管理◆★◆■◆，及时更新电子地图和数据库。

　　第四条 项目资金的开支范围为组织■◆、实施、管理土地开发整理项目发生的各项支出，包括前期工作费、工程施工费、竣工验收费和业主管理费与不可预见费等。

　　（二）因土地利用总体规划◆■■■★、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途◆◆◆、规划和建设条件开发的；

　　（五）加强粮食生产功能区监管。各地区要把粮食生产功能区落实到地块，引导种植目标作物■■，保障粮食种植面积◆★◆。组织开展粮食生产功能区划定情况“回头看”■◆，对粮食种植面积大但划定面积少的进行补划，对耕地性质发生改变、不符合划定标准的予以剔除并及时补划。

　　（五）加强粮食生产功能区监管■◆■★。各地区要把粮食生产功能区落实到地块■■★◆，引导种植目标作物，保障粮食种植面积。组织开展粮食生产功能区划定情况■■“回头看■■★◆■◆”◆★★■，对粮食种植面积大但划定面积少的进行补划，对耕地性质发生改变■◆■★、不符合划定标准的予以剔除并及时补划★★★■◆◆。引导作物一年两熟以上的粮食生产功能区至少生产一季粮食，种植非粮作物的要在一季后能够恢复粮食生产。不得擅自调整粮食生产功能区，不得违规在粮食生产功能区内建设种植和养殖设施，不得违规将粮食生产功能区纳入退耕还林还草范围，不得在粮食生产功能区内超标准建设农田林网。

　　（一）整修被损坏的道路、地面设施，使之符合相关技术和质量标准，达到安全、可利用状态；

　　（三）整修露天采矿场的边坡◆■、断面并恢复植被，消除安全隐患◆■★★，使之与周围环境相协调；

　　城市总体规划、村庄和集镇规划◆■★★，应当与土地利用总体规划相衔接◆★■★◆，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

　　（四）城镇廉租住房保障支出。按照《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定以及财政部门核定的预算安排★■■★◆。

　　第二条 国家实行基本农田保护制度◆◆◆■◆。本条例所称基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。本条例所称基本农田保护区，是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。

　　承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同◆★，收回发包的基本农田。